Ремонт кровли
Рано или поздно каждый владелец каждого дома сталкивается с необходимостью ремонта кровли. Время и неблагоприятные погодные условия приводят к амортизации кровельных материалов. Чаще всего необходимость восстановления крыши появляется по следующим причинам:
- Возникновение протечек.
- Изнашивание кровельных материалов.
- Ухудшение внешнего вида
- Усиление или замену несущих элементов.
- Проектирование новой кровли.
- Замену профнастила и металлочерепицы.
- Ремонт и замену мягкой кровли.
- Демонтаж старого покрытия.
- Герметизацию протекающих участков.
- Реновацию кровли.
Ремонт кровли
В настоящее время на рынке представлено множество материалов для мягкой кровли, которые обладают различными свойствами, внешним видом и областью применения. Однако самыми распространенными являются следующие виды мягких кровель:
— из рулонных материалов, выполненных на основе целлюлозы, стекловолокна и фольги. Это листовой материал различной фактуры и цвета. Обладает высокой механической прочностью, долгим сроком эксплуатации (более 30 лет);
— из мягкой черепицы – отличается от рулонной кровли большей толщиной и поверхностью, которая обычно стилизована под элементы черепицы. Благодаря тому, что мягкая черепица выпускается в широчайшей цветовой гамме и огромном разнообразии форм (шестигранники, прямоугольники и т. п.), данный вид является наиболее востребованным и применяемым на сегодняшний день;
— ондулин — это битумно-целлюлозные листы в виде профиля. Этот материал обладает всеми свойствами мягкой черепицы, а монтируется так же, как металлочерепица и шифер. Листы ондулина обладают довольно большой жесткостью, поэтому при укладке не требуют устройства сплошного основания из фанеры, как другие кровли из похожих материалов.
Одной из основной причин, почему мягкая кровля изнашивается и нуждается в проведении ремонта, является повреждение битума. С течением времени битум подвергается изнашиванию и под воздействием погодных явлений разрушается. Кровли из битума нужно проверять с целью выявить скрытые повреждения и дефекты не реже раза в 2 года, для того, чтобы избежать в будущем больших вложений в проведение ремонта. Весной, при начале таяния снега, обычно проверяется возникновение влажных пятен на потолках комнат, которые находятся на верхних этажах здания, наличие вздутия покрытия, правильно ли закреплены фартуки, состояние гидроизоляции.
Летом крыши помещений исследуют на присутствие растрескивания и пузырей в покрытии. Осенью определяют, намокают ли стены при наличии водостока снаружи, находят участки, где вода застаивается – при наличии водостока внутри, а также степень засорения воронок.
Зимой обычно исследуют толщину покрова снега и наличие обледенения кровли, определяют, присутствуют ли в водосточных трубах пробки и вероятность образования сосулек на кровле.
Основными дефектами являются: повреждения от телевизионных антенн, веток деревьев, присутствие мхов, грибков, мелких трещин и растений, а также отслоение полотнищ битума и нарушение герметизации кровли. Все это может в конечном итоге привести к образованию протечек, которые проявляются обычно после дождя или с началом таяния снега, или же вызвать так называемые «мерцающие протечки».
Обычно причиной проявления протечек после дождя являются либо механические повреждения и деформации, которые, как правило, связаны с неквалифицированным монтажом наплавляемой кровли или использованием при монтаже рулонной кровли материалов низкого качества.
Если кровля начала протекать вскоре после начала таяния снега – это связано с образованием мелких трещин в местах, где рулонные материалы примыкают к вентшахтам и стокам.
Для проведения высококачественного ремонта кровли, прежде всего необходимо использовать качественные материалы – обычно это битум или стекловолокно.
При «мерцающем» характере протечек, как правило, присутствуют микротрещины, которые вызваны некачественным монтажом наплавляемой кровли, нарушением правил самого монтажа.
РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ РУЛОННОЙ КРОВЛИ ДЕЛЯТ НА:
— текущий ремонт, который проводится, если имеются менее 40 % повреждения кровли от ее общей площади;
— работы по капитальному ремонту наплавляемой кровли, которые проводятся, если имеется более 40 % повреждения кровли из наплавляемых материалов от ее общей площади.
Текущий ремонт кровли многоквартирных или других домов проводится при наличии незначительных разошедшихся стыков, трещин, дыр и вздутий. Небольшие трещины устраняются заливкой горячим битумом или смолой, сверху наклеивается кусок рубероида.
Если нужно устранить разошедшиеся стыки, необходимо приподнять рубероид, просушить поверхность при помощи газовой горелки. Далее промазать стык битумом, положить рубероид на место и сверху снова промазать битумом или смолой.
Чтобы устранить вздутия, материал кровли разрезают крест-накрест, края заворачиваются и тщательно сушатся при помощи газовой горелки. Далее место вздутия заливается горячей мастикой и разрезанные края укладывают на место, сильно придавливая. Разрезы промазываются битумом, сверху кладется новый кусок рубероида, который также сильно придавливается. Обычно заплата перекрывает швы минимум на 10-15 см.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МЯГКОЙ НАПЛАВЛЯЕМОЙ КРОВЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Работы по ремонту крыши проводятся в несколько этапов:
1) Демонтаж старого покрытия наплавляемой кровли с использованием спецоборудования, с помощью которого производится разборка рулонной кровли и она сразу скатывается в рулоны. Очищенная от рулонных материалов поверхность обследуется с целью нахождения мелких или крупных трещин, а также других повреждений. Если таких их не обнаружено, то второй этап капремонта плоской кровли не проводится, но, как правило, без него обходятся в очень редких случаях.
2) Восстановление цементных стяжек и устройство теплогидропароизоляции. После очистки поверхности наплавляемой рулонной кровли заливается цементная стяжка, которая иногда покрывается слоем теплоизоляции, как правило, гравием или пенопластом. Затем стяжку грунтуют с помощью битумной смолы для образования на ней пленки, которая не будет препятствовать испарению влаги.
3) Укладка наплавляемой кровли из новых кровельных материалов.
Когда цемент на стяжке застынет, начинают работы по покрытию кровли новыми рулонными материалами. Обычно это материалы, в основе которых присутствует стекловолокно, которое более устойчиво к различного рода повреждениям. Монтаж наплавляемой кровли обычно начинают снизу крыши, а остальные ряды материала укладывают внахлест. Размер нахлеста напрямую зависит от того, какой угол уклона кровли. Обычно слои укладываются так, чтобы не было совпадения двух рядом расположенных швов соседних покрытий. Если при покрытии кровли рулонными материалами используют рубероид, то в обязательном порядке необходимо монтировать защитный слой из каменной крошки. Современные материалы которые используются при монтаже рулонной кровли уже содержат в себе каменную крошку и слой дополнительной защиты не требуют.
Итак, подытожив все вышесказанное, можно сделать вывод, что проведение демонтажа наплавляемой рулонной кровли, работы по монтажу рулонной кровли особой сложности из себя не представляют. Сначала необходимо провести осмотр с целью обнаружения повреждений кровли и отдельных мелких дефектов. Если после осмотра рулонной кровли, на ней обнаружены мелкие повреждения, достаточно провести мелкий ремонт, герметизацию поврежденных мест кровли. Но если на кровле повреждения большие, это уже требует капитального ремонта, нужен демонтаж старого покрытия и соответственно монтаж нового рулонного покрытия.
РЕМОНТ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ
При некачественном проведении кровельных работ по монтажу металлочерепицы, при механическом воздействии на крышу кровля приходит в негодность и срок ее службы и эксплуатации уменьшается.
Когда на кровельном покрытии появляются протечки после очередных осадков – требуется срочный аварийный ремонт крыши. Он выполняется в экстренном порядке при повреждениях кровли в результате стихийных бедствий и других природных факторов, а также вследствие неправильной эксплуатации. Застой воды в пространстве под кровлей может привести к появлению плесневого грибка, а иногда и к замыканиям в проводке и обрушению крыши.
При проведении данного ремонта изношенные или поврежденные части кровли заменяются. Как правило, чаще всего заменяют планки ендовы или планки примыкания к стене и трубам, которые больше всего подвержены коррозии. Далее проводят осмотр крыши, для того чтобы обнаружить механические повреждения кровельного покрытия (пробоин). Ремонтируют такие пробоины при помощи заплат, они делаются из мешковины или брезента. Ремонт при помощи заплат производится на пробоинах размером от 30 мм до 200 мм, пробоины меньших размеров устраняются с помощью кровельного герметика. На места соединений кровли наносят олифу, а листы металлочерепицы окрашиваются стойкими красками. Если отремонтировать кровлю при помощи наложения заплат невозможно, тогда меняется металлический лист полностью.
Ремонт металлического кровельного покрытия крыши проводится для того, чтобы продлить срок ее эксплуатации. Ежегодно необходимо производить осмотр кровельного покрытия, так как нужно оценить его состояние. Если некоторые листы кровли поржавели, с них слезла краска, на них имеются прогибы или другие повреждения – то проводится плановый ремонт. При наличии пробоин делают капитальный ремонт крыши. Листы кровельного покрытия либо заменяются, либо ремонтируются и окрашиваются.
Капитальный ремонт крыши из металлочерепицы делается при повреждении кровли больше 40 % от полной площади. При таком ремонте делают полную замену, реконструкцию и обработку несущих элементов кровли, полностью меняют металлочерепицу, гидроизоляционную пленку, пароизоляционную пленку, теплоизоляцию (утеплитель) и составляющие из дерева — стропильную систему кровли, контробрешетку и шаговую деревянную обрешетку. Как правило, данный ремонт делается после пожаров, стихийных бедствий, падения деревьев.
РЕМОНТ КРОВЛИ ИЗ ГИБКОЙ ЧЕРЕПИЦЫ
Битум — один из самых универсальных материалов, замена и ремонт кровельного покрытия из данного материала довольно просты. Однако нужно учесть, что при минусовых температурах работать с ним нельзя, так как на морозе он делается очень хрупким, и произвести замену кровельных гонтов, которые повредились не представляется возможным.
Небольшие кровельные трещины, которые образовались в покрытии, заклеивают, приподнимая кровельный гонт и промазывая клеем (кровельным герметиком), и потом прикладывают обратно, прижимая пару минут, чтобы гонты склеились между собой. Но если кровельные повреждения и трещины большие и их много, нужно производить полную замену кровельных гонтов, поврежденную черепицу вырезают, вставляя новый кровельный гонт.
Из вышесказанного мы можем подытожить, что гибкая черепица имеет преимущество перед другими кровельными материалами в плане ремонта и замены кровельного покрытия, это не трудоемкий процесс и материалы.